国税总局官员：市场对土地增值税征管反应过激

国税总局官员：市场对土地增值税征管反应过激

2007-01-19 03:40:02　来源: 东方网　网友评论 886 条 进入论坛

• 　　核心提示:国家税务总局有关方面负责人昨日表示，税务总局近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。同时，他也承认，市场的反应热烈程度确实有些“出乎意料”。

国家税务总局有关方面负责人昨日表示，税务总局近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。

这位负责人称，土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。

《第一财经日报》从国税总局了解到，这并不是新出台的政策，只是税务机关对税收加强征管的内容之一。“这类似于去年多次重申二手房转让需要缴纳个人所得税的那个通知，都是属于原来就有的税种，只是因为是地方税，过去征管不太严格，现在加强了征管。”税务总局一位官员向本报记者表示。

税务总局的解释表明，土地增值税是从1994年1月1日开征的。政策的发布要追溯到1993年12月13日，国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。2006年，全国土地增值税收入为231亿元。“所以，此通知是在征管上对以往清算工作遇到的问题进行的梳理和规范，是一个征管文件。”国税总局一位负责人表示。

按照土地增值税实施细则规定，对纳税人在房地产开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算增值额的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

既然房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，“因此，清算工作不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。”上述负责人说。

而国税总局一位人士也介绍说，近几年国税总局一直在进行加强征管工作，这是国税总局的一贯政策，“并不是大家猜测的由国务院发布的对房地产市场的调控政策。当然，对市场的影响是有的，因为通过清算必然会清理以前的欠税部分，会给房地产企业一定压力，也会起到一定的调控作用。”同时，他也承认，市场的反应热烈程度确实有些“出乎意料”。

据这位人士透露，在日前召开的全国税务工作会议上，国家税务总局局长谢旭人在布置2007年税收工作的七个方面时，专门提到要“做好土地增值税预征和清算工作”，并要求各级地税局要充分利用总局下传的增值税、消费税信息，加强城建税税源控管。

18日，沪深两市房地产板块企稳回升，市场信心明显恢复。 第一财经日报 记者:陈黛